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作者:核實中..2012-08-10 15:20:42 來源: 荊楚網(wǎng)-楚天金報
文圖/本報記者黃振琳
武漢137年前的“房產(chǎn)證”，樹立了現(xiàn)代房產(chǎn)證的規(guī)范；英租界頒發(fā)房產(chǎn)證時，還給房主配個《物業(yè)管理條例》……記者日前在江岸區(qū)房管局參觀了武漢首個“房產(chǎn)證博物館”，這里完整保存了清朝光緒年間、民國、共和國等武漢各個時期的“地契”，記錄了武漢房產(chǎn)契約變革史。
【很震驚】
137年前的房產(chǎn)證“很正規(guī)”
記者昨看到，無論是光緒年間薄如蟬翼的土地官契，還是民國的土地房產(chǎn)證，乃至解放后自家農(nóng)村的土地房產(chǎn)所有證，還有現(xiàn)在住的房子的房產(chǎn)證，都靜靜地躺在玻璃柜里，宛若中國近現(xiàn)代私人土地房產(chǎn)變遷簡史。
博物館里的“鎮(zhèn)館之寶”是一張發(fā)于“光緒元年九月初六”，也就是1875年的地契。這張“布政使司官契紙”上，有買賣雙方以及中間人(即公證人)的姓名、房地的面積、價格，雖然是毛筆書寫，但非常詳盡。
該地契顯示，光緒元年，一位名叫張春峯的人，從兩個分別叫魏正榮、魏正壽的人手中，買下位于漢口“半邊街”的房地，中間人是黃與順、王海山。這個房子加土地，面積是“寬一丈四尺五寸，深九丈九尺”，作價2200兩白銀。
記者看到，這張地契還附屬多個“驗契”。宣統(tǒng)元年(1909年)、1914年、1930年，清朝、武漢的民國政府等，都對此地契“驗明正身”，繼續(xù)確認(rèn)交易和產(chǎn)權(quán)的合法性。1951年，武漢市人民政府也對其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了蓋章確認(rèn)。直到后來社會主義改造地契上交，江岸區(qū)房管局保存至今。
江岸區(qū)房管局研究人士發(fā)現(xiàn)，地契用圖文的形式，描繪了“四至”，即該房地東西南北到什么地方，就是房屋四個方向的權(quán)屬界線，明確了權(quán)屬范圍。另外，契紙還明確規(guī)定了權(quán)屬人的權(quán)利和義務(wù)。該人士認(rèn)為，百年前的地契，在房屋交易信息方面基本確立了現(xiàn)代房產(chǎn)證的規(guī)范，甚至比現(xiàn)代房產(chǎn)證上的記錄更為詳盡。
“老武漢”繁華地段房價很貴
宣統(tǒng)年間的這“半邊街”的房地，作價2200兩白銀。這大概是什么概念？江岸區(qū)房管局相關(guān)人士介紹說，當(dāng)時一兩白銀值6000文銅錢，那時武漢人過早，有8文銅錢就可吃得很好，2200兩白銀應(yīng)該是筆巨款。
為什么房價會這么貴？該人士認(rèn)為，當(dāng)時是連房帶地一起賣，地價貴。該人士介紹，他們曾請專家考證過，在清朝中晚期，一兩銀子相當(dāng)于人民幣150到220元，取中間值200元的話，2200兩白銀大概相當(dāng)于如今的人民幣40多萬元。
【很稀奇】
賣房還承諾“賣裝修”
還有一份民國三十五年的地契，對于房地的交易則更為詳細(xì)，不僅有房屋坐落等基本信息，還標(biāo)明該房地交易的稅率是多少，怎么支付；還特別指明水電、房屋里的裝修設(shè)施、家具等附屬，一并轉(zhuǎn)讓給買家，隨買家處置。江岸區(qū)房管局徐妗艷介紹，這比如今很多二手房交易合同還要嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致。
物管條例有中英文版
百年前交易的房地，多是成棟或者單間的房子，什么社區(qū)之類的并未出現(xiàn)。但有意思的是，記者在博物館看到了一份現(xiàn)在普遍出現(xiàn)在各個商品房小區(qū)的《物業(yè)管理條例》或者《業(yè)主公約》，還是中英文版的。
記者看到，這本英租界發(fā)放的《條例》中，對房屋的使用、維護(hù)有非常詳細(xì)的規(guī)定。比如有一條，房屋不能居住密度太大，有多大面積就住多少人；防火門、下水道都應(yīng)該怎么維護(hù)和使用……有大幾十條。
從地契到房屋共有權(quán)證——
房產(chǎn)證見證居住變遷
華中農(nóng)業(yè)大學(xué)社會學(xué)系副教授青平認(rèn)為，這些土地房產(chǎn)證，和書籍報刊一樣，都是時代進(jìn)步的記錄者，而相對于書籍報刊，這些土地房產(chǎn)證又是實物，具有更強(qiáng)的實證性，是展示私人土地房產(chǎn)沿革的重要物證，是很有收藏價值的。
如今，城市土地國有化，市民購買的商品房也有正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)證上會有詳細(xì)的房屋和房主信息記錄，房屋的實測面積圖、抵押信息等。聯(lián)合署名買房的，辦證時還可以辦理共有產(chǎn)權(quán)證，體現(xiàn)了規(guī)范性。另外，目前房屋產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)實行了預(yù)登記和聯(lián)網(wǎng)，大大保護(hù)了產(chǎn)權(quán)。
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